«Жилкомсервис № 4 Красное Село»: итоги и планы

По просьбе управляющей компании «Жилкомсервис № 4 Красное Село» публикуем ее отчет о работе за 2017 год и о задачах на 2018 год

На 1 января 2018 года ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» обслуживает 99 многоквартирных домов, из них 52 здания в Красном Селе, в 6-м и 7-м кварталах; 26 зданий в поселке Горелово и 21 - по улице Политрука Пасечника. В обслуживаемых домах 10 306 квартиры, в которых проживают более 30 тысяч человек.

Обслуживаемые здания построены в период с 1935 г. по 2010 г. Общая площадь составляет 551,1 тыс. кв. м, уборочная площадь - 162 тыс. кв.м. Все дома имеют центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

В организации работают 174 человека, из них 31  - административно-управленческий персонал, 143 – рабочие. Укомплектованность кадрами - 85%. Среднемесячная зарплата за 2017 год составила 26907 рублей.

Отопительный период

В весеннее-летний период 2017 года по графику были проведены работы по подготовке инженерных систем к отопительному периоду 2017-2018гг, что позволило зимой обеспечить дома теплом без отключений.

Уборка придомовой территории производилась в соответствии с кадастровыми паспортами  земельного участка многоквартирного дома. Очистка территории от снега и наледи в зимний период выполнялась штатными работниками с использованием штатной уборочной техники в количестве 3 тракторов. Для надлежащего содержания территорий закупались антигололедные материалы: 50 тонн песко-соляной смеси и 8 тонн технической соли. Очистка кровель  от снега, наледи и сосулек  выполнялась силами штатных специалистов с привлечением специалистов подрядных организаций.

Текущий ремонт и обслуживание зданий.

В 2017 году ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» были запланированы работы по текущему ремонту на сумму 33,519 млн. руб. На 31.12.2017  выполнено работ  на сумму 33,811 млн. руб., что составляет 102%.

Общестроительные работы выполнены на сумму 18,990 млн. руб., в том числе:

Частичный ремонт кровли общей площадью 479 кв. м по адресам: Красносельское ш., дома  42;  46 корп.2; ул. Коммунаров, дома 118; 118 корп.1; 124;  ул. П. Пасечника, дом 7; Кингисеппское ш., дома 6;  8; 10 корп.1; ул.Красногородская дома 15; 17 корп.2; 19 корп.1; 11 корп.1; Гатчинское ш., дома 2; 4 корп. 2; 12 корпуса 1 и 3; 13 корпуса 1 и 3;  11;  ул. Театральная, дом 7;  ул. Октябрьская, дом 17.

Косметический ремонт лестничных клеток – запланировано было 35 шт. на сумму 6,436 млн. руб., по факту отремонтировано 46 лестничных клеток на сумму 8,321млн. руб. по адресам: Красносельское ш., дома 36– 1 шт.; 42 -1 шт.; 44 корп.3 – шт.; 46 – 1 шт.; 46 корп.2 – 1 шт.; ул. Коммунаров, дома 114 – 1 шт.; 116 корп.1 – 1 шт.; 124 -1 шт.; ул. П. Пасечника дома  2 – 1шт.; 4  - 1шт.; 5 корп.2 – 1 шт.; 6 – 1шт.; 6 корп.2 – 1шт.; 7 – 1 шт.; 8 – 1 шт.; 9 – 1 шт.; 10 – 1 шт.; 10 корп.2 – 1 шт.; 11 корп. 1 – 1 шт.; 11 корп.2 – 1шт.;  ул. Красногородская, дома 15 – 1шт.; 17 корп.2 – 1 шт.; 19 корп.1 – 1шт.; 7 корп.2 – 1шт., 7 корп.1 – 1 шт.; 9 корп.2 – 1 шт.; 11корп.1 – 1 шт.; 13 корп.1 -1шт.; ул. Нарвская, дома  4 корп.1 – 1шт., 4 корп.2 – 1 шт.;  6 – 1 шт., 8 корп.1 – 1шт., 8 корп.2 – 1шт., 12  - 1 шт.; Гатчинское ш., дома 7 корп.2 – 1 шт., 9 корп.1 – 1 шт., 13  корп.1 – 1 шт., 13 корп.2 – 1 шт.; 6 корп.2 - 1шт.; 8 корп.1 - 1 шт.; 8 корп.3 – 1шт.; 12 корп.1 -1 шт.12 корп.2  - 1шт.; Кингисеппское ш., дома 8 – 1 шт.,10 корп.1 – 2шт.; 10 корп.2 – 1 шт.; ул. Октябрьская, дом 17 – 1 шт.

Герметизация швов стен и стеновых панелей - по плану требовалось сделать 2200 п. м, но в связи с дополнительно поступившими обращениями выполнено – 3 788 п. м на сумму 1,105 млн. руб. по адресам: Красносельское ш., дома 40; 44; 46 корп. 2; ул. Коммунаров, дома 114; 116 корпуса 1 и 2; 118; 118 корп.1; 120 корп.1; 122 корп.1; 124; ул. Школьная,  дом 43; Гатчинское ш., дома  2; 6; 11; 13 кор.3;  4 корпуса 2 и 3;  8 корпуса  2 и 5; 12 корпуса 1, 2 и 3; ул. Нарвская, дома 8 корпуса1 и 2; 12;  ул. Театральная, дома 3; 7; ул. Красногородская, дома 5 корп.1; 7 корп.1; 9 корп.

Ремонт отмостки домов с общим объемом работ 2 147 п. м. выполнен по адресам: Красносельское ш., дома 46 корп.3; ул. Коммунаров, дома 114, 116 корп.2;  ул. Школьная, дом 43; ул.  Нарвская, дома 8 кор.2, 4 корп.2;  Гатчинское ш., дома 6; 4 корпуса 1, 2 и 3;  ул. Красногородская, дома 5 корпуса 1 и 2; 7 корп.2; 9 корп.1; ул. Театральная, дома 1; 3; 7.

Отремонтированы деревянные двери в тамбурах домов – 128 шт.

Заменены и восстановлены оконные заполнения – 440 шт., в том числе 159 деревянных окон на лестничных клетках заменены на металлопластиковые.

Ремонт и замена элементов водосточных труб на фасадах домов– 260 шт.

Ремонт мусоропровода с заменой элементов - 28 шт.

Ремонт и установка новых металлические дверей, люков и решеток в подъездах, подвалах и выходах на крышу – 144 шт. по адресам: Красносельское ш., дома 38,40,42,44,44 корп.3, 46, 46 корп. 4; ул. Коммунаров, дома 114; 116 корпуса 1 и 2; 118 корп. 2; 120 корп.1; 124;  ул. Школьная, дом 43; ул. П. Пасечника, дома 1 корп.2; 1 корп.3; 5 корп.2; 11 корп.3; Кингисеппское ш., дом 6; ул.Октябрьская, дом 17; Гатчинское ш., дома 2; 4 корпуса 1 и 3; 6 корп.2; 8 корпуса 1,2, 3,4  и 5; 12 корпуса 1 и 2; ул. Красногородская, дома 15; 19 корп.3; 5 корп.1; 7 корп. 1;  ул.Театральная, дома  3; 5.

Ремонт с частичной окраской фасадов и цоколей общей площадью 1409 кв.м. по адресам: Красносельское ш., дома  44 корп.3; ул. Заречная, дома 2; 4; 14; 16; ул. П. Пасечника, дома 7; 8; 10; Гатчинское ш., дома 13 корп.2; 4 корп.3;  8 корп.5; 12 корпуса 1,2; ул. Театральная, дом 7; ул. Красногородская, дом  9 корп. 1;  Кингисеппское ш., дома 6 и 8 .

Санитарно-технические работы выполнены на сумму 8,251 млн. руб., в том числе: замена и ремонт трубопроводов горячего водоснабжения –  455 п. м; замена и ремонт трубопроводов холодного водоснабжения – 599 п. м; замена и ремонт трубопроводов центрального отопления -- 516 п. м; замена и ремонт трубопроводов канализации – 1 126 п.м; замена отопительных приборов – 50 шт.; замена и ремонт запорной арматуры систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения – 1845 шт.

Электромонтажные работы выполнены на сумму 2,503 млн. руб., в том числе: замена и ремонт электропроводки – 2 056 п. м; замена и ремонт аппаратов защиты – 1740 шт.; ремонт внутренних распределительных устройств и групповых щитков – 167 шт.

Аварийно восстановительные работы выполнены на сумму 4,140 млн. рублей.

В течение 2017 года выполнялись работы по договорам со специализированными организациями:

-  техническое обслуживание газового оборудования: ООО «Балтийская газовая компания» выполнила работ на сумму 1,834 млн. руб.;  ООО «ПетербургГаз» (обслуживает газовое оборудование домов на ул.Политрука Пасечника) - на сумму 150 тыс.руб.;

- обслуживание лифтового оборудования: ООО «Радел» выполняло работы по ремонту и обслуживанию 162 лифтов на сумму 6,853  млн. руб.;  ООО «ИЦ Диагностика лифтов»: техническое обслуживание лифтов - 381 тыс. руб., измерение сопротивления изоляции - 750 тыс. руб., оценка соответствия лифтов, отработавших срок службы - 182,2 тыс. руб.;

- техническое состояние газоходов и газифицированных вентиляционных каналов проверяло ООО «Крада» на сумму 300 тыс.руб.

- вывоз и утилизация бытовых отходов: АО «Спецтранс № 1» выполнило работы на сумму 24,630 млн. руб.;

- дератизация и дезинсекция: АО «Станция профилактической дезинфекции» выполнила работы в на сумму 403 тыс. руб. и 9 тыс.руб.;

- техническое обслуживание узлов учета: ООО «АЭФТ» выполнило работы на сумму 955 тыс. руб.; ООО «Энергомонтаж» - на сумму 1 072 млн. руб.

Работа с обращениями граждан

В 2017 году управляющая компания получила письменных обращений граждан на 13% меньше, чем в 2016 году. В основном жители обращались по поводу корректировки квартирной платы из-за несвоевременной подаче показаний индивидуальных приборов учета воды (28,2%), по санитарному содержанию (17,9%), ремонту фасадов (6,8%), по строительным недоделкам в домах 7-го квартала (12,7%) и прочим вопросам (34,4%).

Работа по взысканию задолженности

На 1 января 2018 задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги составляет 124,291 млн. руб. В 50 домах общая задолженность жителей превышает 1 миллион рублей.

Адреса домов «миллионеров»:

Красное Село, 6-й квартал, 15 домов. Задолженность более 3 млн. рублей: Кингисеппское ш., дом 10 корп.1 и ул. Красногородская, дом 17 корп.2.  Задолженность более 2 млн. рублей: ул. Красногородская, дом 19 корп.1 и дом 15; ул. Нарвская, дом 8 корп.1. Задолженность более 1 млн. рублей: Гатчинское ш., дом 13 корп. 3; дом 9 корп. 1; дом 11; ул. Нарвская, дома 6; 12; дом 4 корпуса 1 и 2; Кингисеппское ш., дома 6; 8; ул. Октябрьская, дом 17.

Красное Село, 7-й квартал, 19 домов. Задолженность более 4 млн. рублей: Гатчинское ш., дом 8 корп.1, дом 12 корп.1; ул. Театральная дома 3 и 7. Задолженность более 3 млн. рублей: Гатчинское ш. дом 4 корп.3. Задолженность более 2 млн. рублей: ул. Красногородская, дом 7 корп.2;  Гатчинское ш., дом 4 корпуса 1 и 2; дом 12 корп.3; ул. Театральная дом 5. Задолженность более 1 млн. рублей: Гатчинское ш., дом 8 корпуса 2, 3; дом 12 корп. 2; ул. Красногородская – дом 5 корп.1; дом 7 корп. 1; дом 9 корпуса 1,2; дом 11 корп.1; дом 13 корп.1;

Горелово, 10 домов. Задолженность более 2 млн. рублей: ул. Школьная, 43; ул. Коммунаров, 114. Задолженность более 1 млн. рублей: ул. Коммунаров – дом 116 корп. 1; дом 124; Красносельское ш. – дома 40; 42; 44; 44 корп.3; 46; 46 корп. 4;

Торики, 6 домов. Задолженность более 1 млн. рублей: ул. Политрука Пасечника, дом 1 корп.2, дома 4; 7; 9 ; 17; 20.

Есть злостные неплательщики, у которых задолженность за жилищные и коммунальные услуги превышает 100 тысяч руб. Неплательщики всего 402 квартир имеют общий долг на сумму 82,2 млн. руб. В Красном Селе таких квартир 280 с долгом на сумму 56,6 млн. руб. В Горелово и Ториках 122 квартиры с долгом на сумму 25,6 млн. рублей.

Управляющая компания принимает все предусмотренные законодательством меры для сокращения задолженностей за услуги ЖКХ. В 2017 году было выдано 4304 уведомления и предписания жильцам о погашении задолженности на общую сумму 74 млн. рублей. После вручения предписаний, добровольно оплачено за услуги ЖКХ 1,3 млн. рублей.

В 2017 году в суд подано 1390 заявлений по взысканию долгов с населения на сумму 80,4 млн. рублей. После подачи документов в суд население добровольно оплатило 1,3 млн. рублей. Судами вынесены решения о взыскании долгов за услуги ЖКХ на сумму 42,7 млн. руб. Судебными приставами в порядке исполнительного производства взыскано 12,5 млн. руб.

В 2017 году заключено 8 соглашений о добровольном погашении задолженности в рассрочку на общую сумму 287 тыс. руб., которые добросовестно исполняются.

В отношении злостных неплательщиков будут применяться все меры, предусмотренные законодательством РФ. В том числе и  меры по обращению взыскания на движимое и недвижимое имущество, а в отношении проживающих по договорам социального найма – выселение в соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ с предоставлением жилья по нормам общежития.

Работа с арендаторами

Нежилые помещения в домах, обслуживаемых компанией, общей площадью 4393,44 кв.м. занимают 23 организации-арендатора, из них 9 – в Красном Селе и 14 – в Горелово.  За коммунальные и жилищные услуги в 2017 году арендаторам выставлено счета на сумму 4 761 728 руб., а оплачено 4 668 627 руб., что составляет 98,1%.

Планы на 2018 год

Наши основные задачи: предоставление коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества; обеспечение сохранности и надлежащего технического состояния жилого и нежилого фонда; своевременное и качественное выполнение работ по текущему ремонту и содержанию зданий; работа по уборке и санитарному содержанию помещений общего пользования, а также  земельных участков, входящих в состав общего имущества; подготовка зданий к отопительному периоду 2018-2019 в соответствии с графиками.

По текущему ремонту жилых зданий на 2018 год запланированы работы на сумму 35,266 млн. руб.

Общестроительные работы - на сумму 18,580 млн. руб., в том числе:

Косметический ремонт на 30 лестничных клетках по адресам: Красносельское ш., дом 36 – 1шт., 46 корп.2 – 1шт; ул. Коммунаров, дома 120 корп.1, 118 – 1шт., 116 корп.1 – 1 шт.,116 корп.2 – 1шт., 124 – 1шт.; ул. Школьная, дом 43 – 1шт.; ул.П. Пасечника дома 1 корп.2 – 1шт., 11 корп.1 – 1шт., 11 корп.2 – 1шт.; Кингисеппское ш., дома 6 – 1шт., 8 – 1шт., 10 корп.1 – 1шт., 10 корп.2 – 1шт.; ул.Красногородская, дома 17 корп.2 -1 шт.; Гатчинское ш., дом 13 корп.1 – 1шт.; ул. Нарвская, дома 4 корп.1 – 1шт., 8 корп.1 – 1шт.; Гатчинское ш., дома 4 корп.3 – 1шт., 8 корп.2 – 1шт.,8 корп.3 – 1шт., 8 корп.5 -1 шт.,  12 корп.3 – 1шт.; ул.Красногородская, дома 5 корп.1 – 1шт., 5 корп.2 – 1шт., 9 корп.1 – 1шт.,13 корп.1 – 1шт.; ул. Театральная, дома 3 – 1шт., 7 – 1 шт.

Герметизация швов стен и стеновых панелей – 3 825 п.м. по адресам: ул. Коммунаров, дома 116 корпуса 1 и 2; 118 корпуса 1 и 2; 120 корп.1; Красносельское ш., дом 40; ул. Красногородская, дом 5 корпуса 1 и 2; улица Нарвская, д.8 корп.2; д. 12; ул. Театральная, дом 7; ул. Политрука Пасечника, д. 6 корп.2 и д. 10 корп.2; Гатчинское ш., д.13 корп.3; д.8 корпуса 1 и 3; д. 12 корп.1 Работы по герметизации швов будут выполняться также дополнительно по обращениям жителей, поступившим после утвержденного плана.

Ремонт отмостки - 1458 п. м по адресам: ул. Нарвская, дом 4 корп. 2; Кингисеппское ш. дом 8; Гатчинское ш,, дом 4 корп. 3; ул. Красногородская, дома 5 корп.1, 7 корп.1; ул. Театральная, дом 3; ул. Коммунаров, дом 118 корп.2; Красносельское ш., дом 46 корп.3.

Ремонт козырьков, балконов по адресам: ул. Нарвская, дома 4 корпуса 1 и 2;  Кингисеппское ш., дом 8; Гатчинское ш., дом 13 корп.2;  ул. Политрука Пасечника, дом 10; ул. Красногородская, дом 19 корп.1;

Установка металлических решеток и дверей -87 шт. по адресам: Гатчинское шоссе, дом 6; 8 корп.1; ул. Красногородская, дома 19 корп.3; 5 корп.2; 7 корпуса 1 и 2; 9 корп.1; 11 корп.1; Кингисеппское ш., дом 8; дома 5; 7; ул. Заречная, дома 12; 14; 16;  ул. Политрука Пасечника дома 2; 4; 6; 8; 10; 16; 20; 1 корп.3.

Санитарно-технические работы запланированы на сумму 7,687 млн. руб., в том числе: ремонт трубопроводов горячего водоснабжения -  501 п. м; ремонт трубопроводов холодного водоснабжения – 469 п. м; ремонт трубопроводов центрального отопления – 864 п. м; ремонт трубопроводов канализации – 194 п. м; замена отопительных приборов – 28 шт.; замена и ремонт запорной арматуры систем центрального отопления, холодного, горячего водоснабжения – 1434 шт.

Электромонтажные работы - на сумму 1,663 млн. руб., в том числе: замена и ремонт электропроводки – 3265 п.м; замена и ремонт аппаратов защиты, замена установочной арматуры – 508 шт.; ремонт групповых распределительных щитков, вводных устройств, вводно-распределительных устройств, электрических щитовых –156 шт.

Аварийно-восстановительные работы - на сумму 6,427 млн. руб.

Отчет о проделанной работе за 2017 год по каждому дому будет размещен в каждом подъезде на информационных досках, а также на официальном сайте ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» - zhks4.ru

Планы текущего ремонта на 2018 год по каждому дому будут размещены на официальном сайте zhks4.ru

Выражаем огромную благодарность жителям обслуживаемых домов за взаимодействие и поддержку.

Генеральный директор А.Г.Матвиенко

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село»

Юридический адрес: 198323, Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское шоссе, дом 46 корп.4.

Офис расположен по адресу: Красносельское шоссе, дом 56 корп.2, тел/факс 662-54-79, e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Аварийно-восстановительная служба расположена по адресу: Красное Село, пр.Ленина, 79. Круглосуточный прием обращений граждан по телефонам: 746-11-12 и 982-47-68