«Жилкомсервис № 4 Красное Село»: итоги и планы

По просьбе управляющей компании «Жилкомсервис № 4 Красное Село» публикуем ее отчет о работе за 2016 год и о задачах на 2017 год

На 1 января 2017 года ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» обслуживает 97 многоквартирных домов, из них 52 здания в Красном Селе, в 6-м и 7-м кварталах; 26 зданий в поселке Горелово и 19 - по улице Политрука Пасечника.
В обслуживаемых домах 10 166 квартир, в которых проживают более 29 тысяч человек.
Обслуживаемые здания построены в период с 1935 г. по 2010 г. Общая площадь составляет 540,2 тыс. кв. м, уборочная площадь - 481 тыс. кв.м. Все дома имеют центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.
В организации работают 195 человек, из них 30 человек  - административно-управленческий персонал, 165 человек – рабочие. Укомплектованность кадрами - 85%. Среднемесячная зарплата за 2016 год составила 24,236 тыс. руб.

Отопительный период
Работы по подготовке инженерных систем к отопительному периоду 2016-2017 гг. были проведены по графику, что позволило зимой обеспечить дома теплом без отключений.
В зимний период постоянно проводилась уборка территории от снега и наледи – как штатными сотрудниками с использованием уборочной техники в количестве 6 тракторов, так и с привлечением техники подрядных организаций.
Для надлежащего содержания территорий были закуплены антигололедные материалы в объеме: 258 тонн песко-соляной смеси и 14 тонн технической соли.
Очистка кровель от снега, наледи и сосулек выполнялась как силами штатных специалистов, так и с привлечением специалистов подрядных организаций.

Текущий ремонт и обслуживание зданий
В 2016 году ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» были запланированы работы по текущему ремонту на сумму 27,653 млн. руб. На 31.12.2016 выполнено работ  на сумму 29,470 млн. руб., что составляет 106,6% .
Общестроительные работы выполнены на сумму 13,838 млн. руб., в том числе:
Частичный ремонт кровли общей площадью 377 кв. метров  по адресам: Красносельское шоссе, дом 46, дом 46 кор.2; ул. Коммунаров, дом 114, дом 116 корп.1, дом 116 корп.2; ул. Политрука Пасечника, дом 1 корп.2 и 3; дом  8, дом 10, дом 11 корп.1 и 2, дом 16, дом 20; Кингисеппское шоссе, дом 8, дом 10 корп.2; ул. Красногородская, дом 7 корп.1, дом 9 корп.2 , дом 11 корп.1, дом 13 корп.1, дом 15, дом 17 корп.2, дом 19 корп.1; ул. Нарвская, дом 4 корп.2, дом 6, дом 8 корп.2, дом 12; Гатчинское шоссе, дом 2, дом 4 корп.1, 2, 3, дом 6 корп.2, дом 8 корп.1, 3, 4; дом 9 кор.1;  ул.Театральная дом 3, дом 7;  ул.Октябрьская дом 17.
Косметический ремонт выполнен на 39 лестничных клетках по адресам: Красносельское ш., дом 38 – 1 шт., дом 46 корп.4 – 1 шт.; ул.Школьная, 43 – 1 шт.; ул. Коммунаров, дом 114 – 2 шт.; дом 116 корп.1 – 1 шт.; дом 118 корп.2 – 1 шт.; дом 124 - 1 шт.; ул. Политрука Пасечника, дом 4  - 1 шт., дом 5 кор.1 – 1 шт.; дом 9 – 1 шт.; дом 10 корп.2 – 1 шт.; дом 11 корп.2 – 1 шт.; ул. Красногородская, дом 15 – 1 шт.; дом 17 корп.2 – 1 шт.; дом 19 корп.1 – 1шт.; дом 7 корп.2 – 1 шт., дом 11 корп.1 – 1 шт.; дом 13 корп.1 - 1шт.; ул.Нарвская, дом 4 корп.1 – 1 шт.,  дом 6 – 1 шт., дом 8 корп.1 – 1 шт., дом 8 корп.2 – 1 шт.; Гатчинское шоссе, дом 11 – 1 шт., дом 13 корп.2 – 1 шт.; дом 4 корп.1 – 1 шт.; дом 4 корп.2 – 1 шт.; дом 4 корп.3 – 2 шт.; дом 8 корп.1 - 1 шт.; дом 8 корп.2 – 1 шт.; дом 12 корп.2 - 1 шт.; ул.Театральная, дом 3 -1 шт.; дом 7 – 1 шт.; Кингисеппское шоссе, дом 8 – 1 шт., дом 10 корп.1 – 1 шт.; дом 10 корп.2 – 1 шт.; ул. Октябрьская, дом 15 – 1 шт., дом 17 – 1 шт.
Герметизация швов стен и стеновых панелей: запланировано 2200 п.м, но в связи с дополнительно поступившими обращениями от проживающих выполнено - 3369 п.м по адресам: Красносельское шоссе, дома 44; 46 корпуса 2 и 3; ул. Коммунаров, дома 114; 116 корпуса 1 и 2; 118; 118 кор.1; 120; 122; 124; ул.Школьная дом 43; Гатчинское ш., дома 11; 13 кор.2 и 3; 6 кор.2;  8 корпуса 1, 2 и 4; 12 корпуса 1 и 2; ул.Нарвская, дома 8 кор.1; 12;  ул.Театральная, дома 3; 5; 7; ул. Красногородская, дома 5 корпуса 1 и 2; 7 кор.1; 9 кор.2; 11 кор.1; 13 кор.1.
Ремонт отмостки домов площадью 754 кв. метра выполнен по адресам: Красносельское шоссе, дом 46 кор.2 , дом 44 кор.3; ул.Политрука Пасечника, дом 5 кор.2 , дом 6 кор.2,  дом 11 кор.2; ул.Нарвская, дом 8 кор.2, дом 10;  Гатчинское шоссе, дом 4 корп.1 и 2; ул.Красногородская, дом 9 кор.1; ул. Театральная дом 7.
Ремонт деревянных дверей в тамбурах подъездов в количестве – 319 шт.,
Окна, замена и восстановление – 733 шт., в том числе 102 деревянных окна на лестничных клетках заменены на металлопластиковые.
Ремонт водосточных труб на фасадах домов, с заменой элементов – 96 шт.
Ремонт мусоропроводов, с заменой элементов - 42 шт.
Ремонт и установка новых металлических дверей и  решеток в подъездах и подвалах домов – 140 шт., по адресам: Красносельское шоссе, дом 46 корпуса 3 и 4; ул.Коммунаров дома 114; дом 116 корпуса 1 и 2; дом 118; дом 118 корпуса 1 и 2; дом 120 корп.1; дом 122 корп.1; дом 124; ул.Школьная, 43; ул. Заречная, дома 2 и 4; ул. Политрука Пасечника, дом 17; ул.Нарвская, дом 12; Гатчинское шоссе, дом 11, дом 2; дом 4 корпус 2 и 3; дом 6 корп.2; дом 8 корпус 2, 3 и 5; дом 12 корпус 1 и 3; ул. Красногородская, дом 5 корп.2; дом 7 корпуса 1 и 2; дом 9 корпуса 1 и  2; ул.Театральная, дома 1; 3; 7.
Ремонт фасадов и цоколей, с частичной окраской, общая площадь 1633 кв.м., по адресам: Красносельское ш., дома 36; 40; 42; 44 кор.3; ул.Коммунаров, дома 116 корпуса 1 и 2; 118; 118 кор.1; ул.Школьная, дом 43; ул. Заречная, дом 16; ул. П. Пасечника, дома 2; 4; 5 кор.1;6 , 7, 8 , 9, 10; 10 кор.2; 11 кор.1, 16 , 20; ул. Нарвская, дома 12; 8 корпуса 1 и 2; Гатчинское ш., дома 4 кор.3; 6; 8 кор.4; 12 корпуса 1,2  и 3; ул. Красногородская, дома 15; 17 кор.2; 19 корпуса 1 и 3; 5 корпуса 1 и 2; 7 корпуса 1 и 2; 9 корпуса 1 и 2;  Кингисеппское ш., дома 8; 10 кор.1и 3.
Ремонт полов на отдельных участках, в местах общего пользования – 101 кв.м.
Санитарно-технические работы выполнены на сумму 9,865 млн. руб., в том числе проводились замена и ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, трубопроводов центрального отопления и отопительных приборов, а также трубопроводов канализации.
Электромонтажные работы выполнены на сумму 2,408 млн. руб., в том числе проводилась замена и ремонт электропроводки, аппаратов защиты, ремонт внутренних распределительных устройств и групповых щитков.
Аварийно-восстановительные работы выполнены на сумму 2,9 млн. руб.
В течение 2016 года выполнялись работы по договорам со специализированными (лишнее двоеточие было или точка) организациями:
-  техническое обслуживание газового оборудования: ООО «Балтийская газовая компания» выполнила работ на сумму 1,945 млн. руб.;  ООО «ПетербургГаз» (обслуживает газовое оборудование домов на  ул.Политрука Пасечника, переведенных на природный газ) - на сумму 147 тыс.руб.;
- обслуживание лифтового оборудования: ООО «Радел» выполняло работы по ремонту и обслуживанию 160 лифтов на сумму 6,447  млн. руб.;  ООО «ИЦ Диагностика лифтов» выполнило работы по техническому обслуживанию лифтов на сумму 437 тыс. руб.;
- содержание и ремонт вентиляционных каналов: ООО «ПСФ ЭнергоСтрим» выполнило работ по периодической проверке состояния газоходов и вентиляционных каналов на сумму 300 тыс. руб.;
- вывоз и утилизация бытовых отходов: АО «Спецтранс № 1» выполнило работы на сумму 19,095 млн. руб.;
- дератизация и дезинсекция: АО «Станция профилактической дезинфекции» выполнила  работы в жилых и нежилых помещениях на сумму 376 тыс. руб.;
- техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии: ООО «АЭФТ» выполнило работы на сумму 797 тыс. руб.; ООО «ТЭС Инжиниринг» - на сумму 573 тыс. руб.; ООО «Энергомонтаж» - на сумму 1,523 млн. руб.

Работа с обращениями граждан
Управляющая компания ведет ежедневную работу с обращениями граждан. В 2016 году зарегистрировано 476 обращений. В основном жители обращались по поводу корректировки квартирной платы из-за несвоевременной подачи показаний индивидуальных приборов учета воды (26,2%). Поступали также обращения по санитарному содержанию (17,9%), ремонту фасадов (8,8%), по строительным недоделкам в домах 7-го квартала (14,7%) и прочим вопросам (32,4%).

Работа по взысканию задолженности
На 1 января 2017 задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги составляет 114,6 млн. руб. В 49 домов общая задолженность жителей превышает 1 миллион рублей.
Адреса домов-«миллионеров»:
- Красное Село, 7 квартал: Гатчинское шоссе, дом 4 корпуса 1,2,3; дом 6; дом 8 корпуса 1, 2, 3; дом 12 корпуса 1, 2, 3; ул.Театральная  дома 3, 5, 7; ул. Красногородская  дом 5 корп.1; дом 7 корпуса 1, 2;  дом 9 корпуса 1,2;  дом 11 кор. 1; дом 13 корп. 1 .
- Красное Село, 6 квартал: Гатчинское шоссе, дом 11, дом 9 корп.1; ул. Красногородская дом 15; дом 17 корп. 2; дом 19 корп.1; Нарвская ул. дом 4 корп.1; дом 6; дом 8 корпуса 1, 2;  дом 12; Кингисеппское шоссе, дома 6; 8; 10 корп.1; Октябрьская ул., дом 17.
- Горелово: ул.Коммунаров, дом 114, дом 116 корп.1, дом 124; Красносельское шоссе, дома 40, 42 ,46, 46 корп.4; ул.Школьная, 43.
-  Политрука Пасечника, дома 1 корп.2, 4, 7, 9, 10, 17, 20.
К сожалению, есть злостные неплательщики, задолженность которых за жилищные и коммунальные услуги превышает 100 тысяч руб.  
377  квартир имеют  общий  долг на сумму 71,7 млн. руб.. В Красном Селе таких квартир 246, с долгом на сумму 47,3 млн. руб., в Горелово и Ториках – 131 квартиры  с  долгом на сумму 24,4 млн. руб..
Управляющая компания принимает все предусмотренные законодательством меры для сокращения задолженностей за услуги ЖКХ.
В 2016 году было выдано 1992 уведомления и предписания жильцам о погашении задолженности на общую сумму 30,9 млн. рублей. После вручения предписаний добровольно оплачено 3 млн. руб.
В течение 2016 года в суде рассмотрено 391 заявление по взысканию долгов с населения на сумму 43,2 млн. руб.  Добровольно после подачи исков в суд было оплачено 540 тысяч рублей. Судами вынесены решения  на сумму 42,7 млн. руб.  Судебными приставами в порядке исполнительного производства взыскано с жителей 3 млн. руб.
В 2016 году заключено 25 соглашений о добровольном погашении задолженности в рассрочку на общую сумму 1,2 млн. руб., из которых добросовестно исполняются 21 соглашение.
В отношении злостных неплательщиков применяются крайние меры, предусмотренные законодательством РФ. Должникам, задолженность которых превышает начисления за три календарных месяца, ограничивается электроснабжение. В отношении должников, задолженность которых превышает начисления за 6 календарных месяцев, применяются меры по обращению взыскания на движимое и недвижимое имущество, а в отношении проживающих по договорам социального найма – будет решаться вопрос о выселении, в соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РФ, с предоставлением жилья по нормам общежития.

Работа с арендаторами
В домах, обслуживаемых компанией, нежилые помещения общей площадью 4393,44 кв.м. занимают 23 организации-арендатора, из них 9 в Красном Селе и 14 в Горелово. В 2016 году за коммунальные и жилищные услуги арендаторам выставлены счета на сумму 4 721 962 руб., из них оплачено 4 504 536 руб., что составляет 95,4%.

Планы на 2017 год
Наши основные задачи: предоставление коммунальных услуг в полном объеме и надлежащего качества; обеспечение сохранности и надлежащего технического состояния жилого фонда; своевременное и качественное выполнение работ по текущему ремонту и содержанию зданий; работа по уборке и санитарному содержанию помещений общего пользования, а также  земельных участков, входящих в состав общего имущества; подготовка зданий к отопительному периоду 2017-2018 в соответствии с графиками.
По текущему ремонту жилых зданий на 2017 год запланированы работы на сумму 31,460 млн. руб.
Общестроительные работы - на сумму 13,412 млн. руб., в том числе:
Косметический ремонт на 35 лестничных клетках по адресам: Красносельское шоссе, дом 36 – 1 шт., дом 46 – 1 шт.; ул. Коммунаров дом 114 – 1 шт., дом 116 корп.1 – 1 шт., дом 124 – 1 шт.; ул. Школьная, дом 43 – 1 шт.; ул.Политрука Пасечника, дом 2 – 1 шт., дом 4 – 1 шт., дом 6 – 1 шт., дом 7 – 1 шт., дом 10  – 1 шт.; ул. Октябрьская, дом  17 – 1 шт.; Кингисеппское шоссе, дом 10 корп.1 – 1 шт., дом 8 – 1 шт.; ул.Красногородская, дом 15 – 1 шт., дом 17 корп.2 - 1 шт., дом 19 корп.1 – 1 шт.; Гатчинское шоссе, дом 9 корп.1 – 1 шт., дом 13 корп.1 – 1 шт., дом 13 корп.3 – 1 шт., ул.Нарвская, дом 4 корп.1 – 1 шт., дом 8 корп.1 – 1 шт., дом 12 – 1 шт.; Гатчинское шоссе, дом 6 корп.2 – 1 шт., дом 8 корп.3 – 1 шт., дом 8 корп.5 -1 шт.,  дом 12 корп.1 – 1 шт., дом 12 корп.2 - 1 шт.,  дом 12 корп.3 -1 шт.; ул.Красногородская, дом 5 корп.1 – 1шт., дом 5 корп.2 – 1 шт., дом 7 корп.1 – 1 шт., дом 7 корп.2 – 1шт., дом 9 корп.1 – 1 шт., дом 13 корп.1 – 1шт.
Герметизация швов стен и стеновых панелей – 2500 п.м., по адресам: ул. Коммунаров, дом 116 корп.2, дом 118,  118 корп.1, дом 120 корп.1, дом 122 корп.1, дом 124; Красносельское шоссе, дом 46 корп.2; ул. Красногородская, дом 5 корп.2; улица Нарвская, дом 8 корп.2, дом 12; ул. Театральная, дом 3. Работы по герметизации швов будут выполняться также по обращениям жителей, поступившим после утвержденного плана с адресными программами по текущему ремонту зданий на 2017 г.
Ремонт отмостки - 1120 п. м, по адресам: ул. Нарвская, дом 10; Гатчинское шоссе, дом 7 корп.2, дом 6, дом 4 корпуса 1, 2 и 3; ул. Красногородская, дом 5 корп.1, дом 7 корп.2, дом 9 корп.1, дом 11 корп.1; ул. Театральная, дома 1, 3, 5, 7; ул. Коммунаров, дом 116 корп.2; ул. Школьная, дом 43.
Ремонт козырьков, балконов по адресам: ул. Октябрьская, дом 11;  ул. Заречная, дома 2, 4; ул. Политрука Пасечника, дом 11 корп.1; ул. Красногородская, дом 15; дом 19 корп.1.
Установка металлических решеток и дверей - 90 шт., по адресам: Гатчинское шоссе, дом 4 корпус 1 и 3; дом 8 корпус 1, 2 и 4;  дом 12 корпус 1 и 2; ул. Красногородская, дом 5 корп.1; дом 7 корп.2; дом 9 корп.1; дом 11 корп.1; ул.Театральная, дома 5; 7; ул.Октябрьская, дом 15;  ул. Коммунаров, дом 114; дом 116 корпус 1 и 2; дом 118 корп.2; дом 120 корп.1; дом 124.
Санитарно-технические работы запланированы на сумму 8,766 млн.руб. Электромонтажные работы запланированы  на сумму 2,987 млн.руб.
Аварийно-восстановительные работы запланированы  на сумму 6,295 млн. руб.

Отчет о проделанной работе за 2016 год по каждому дому будет размещен в каждом подъезде на информационных досках, а также на официальном сайте ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» - zhks4.ru
Планы текущего ремонта на 2017 год по каждому дому будут размещены на официальном сайте zhks4.ru

Выражаем огромную благодарность жителям обслуживаемых домов за взаимодействие и поддержку.

Генеральный директор А.Г.Матвиенко

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село»
Юридический адрес: 198323, Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское шоссе, дом 46 корп.4.
Офис расположен по адресу: Красносельское шоссе, дом 56 корп.2, тел/факс 662-54-79, e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Аварийно-восстановительная служба расположена по адресу: Красное Село, пр.Ленина, 79. Круглосуточный прием обращений граждан по телефону: 746-11-12