Управляющая компания ООО «ЖКС № 4 Красное село» ежегодно отчитывается перед жителями Горелово и Красного Села о проделанной работе за прошедший год. В 2010 году не смотря на то, что имелся ряд упущений в работе, коллективом жилкомсервиса сделаны большие объемы работ по обслуживанию и ремонту жилых домов.

В ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» находится на обслуживании 119 жилых зданий, в том числе 20 ветхих зданий разной степени благоустройства, различной этажности и степени износа.

Компания обслуживает 10 081 квартиру, в которых проживают 23716 жителей. Общая жилая площадь – 527 тыс.кв.м., общая уборочная площадь – 481 тыс.кв.м.

Основными задачами ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» являются: качественное обслуживание населения, обеспечение сохранности и надлежащего технического состояния жилого и нежилого фонда, инженерного оборудования, санитарное содержание придомовой территории и лестничных клеток, внешнего благоустройства, текущий ремонт, своевременное качественное выполнение аварийных заявок, предоставление коммунальных услуг населению.
Для выполнения своих обязательств ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» располагает работниками в количестве 165 человек. Из них руководителей, специалистов и служащих – 32 человека со средней заработной платой в размере 21,7 тыс. рублей, рабочих – 133 человека со средней заработной платой в размере 16 тыс. рублей.

В ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» по адресу: п.Горелово, Красносельское ш., д.46/4 функционирует аварийно-восстановительная служба, в которую можно всегда звонить по телефону – 746-11-12. В Красном Селе диспетчерская служба находится по адресу: Красногородская ул., д. 13/1, телефон – 749-90-05.

Организация также занимается выполнением ремонтных и сантехнических работ по платным услугам.

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» имеет заключенные прямые договоры с поставщиками услуг. С ГУП «ТЭК СПб» – по отоплению и горячему водоснабжению, с ГУП «Водоканал СПБ» по холодному водоснабжению и водоотведению, с «Энергия Холдинг» и ОАО «Петербургской сбытовой компанией» по электроснабжению. Также заключены договора на вывоз и утилизацию бытовых отходов со «Спецтранс № 1» на содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения с ООО «ПетербургГаз», на техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «Радел».

В 2010 году успешно была проведена работа по подготовке жилого фонда к работе в осенне-зимний период. К 15 августа 2010 года все здания были сданы и подписаны акты готовности Жилищной инспекцией и Госпожнадзором, Водоканалом, ПетербургГазом, Теплоснабжающими организациями.

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» была принята адресная программа по ремонту 67 лестничных клеток, которая была полностью выполнена. По обращениям жильцов было отремонтировано дополнительно еще 3 лестничных клетки, что составило – 104,5 % от запланированного.

Другие работы по содержанию жилищного фонда выполнялись специализированными организациями, в т.ч.:
– по техническому обслуживанию газового оборудования на сумму 799 тыс. рублей,
– по комплексному техническому обслуживанию ОДС на сумму 645 тыс. рублей,
– по комплексному техническому обслуживанию и ремонту лифтов на сумму 3 млн. 627 тыс. рублей.

Работы по текущему ремонту выполнены на сумму 17 млн. 22 тыс. рублей.
Коллективом ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» были выполнены:

1. Общестроительные работы, в том числе:
– ремонт кровли – 986,3 кв.м по адресам: Красносельское ш., д. 36, 46/2, 46; ул. Коммунаров, д. 114, 116/1, 118, 124; ул. Политрука Пасечника, д. 2, 5/1, 6, 8, 9, 10, 11/1.
– герметизация стыков стеновых панелей – 1867,2 м/п по адресам: ул. Коммунаров, д. 114, 118, Красносельское ш., д. 44/3, Гатчинское ш., д. 6, 11, ул.Нарвская, д. 12.
– косметический ремонт лестничных клеток – 70 шт. Всего лестничных клеток – 398 шт.
– ремонт и окраска фасадов и цоколей – 3517,8 кв.м по адресам: Красносельское ш., д. 36, 38, 40, 42, 44, 46, ул. Коммунаров, д. 118/1, 118/2, Кингисеппское ш., д. 10/3, Гатчинское ш., д. 9/1, 13/1, ул. Красногородская, д. 19/1.
– ремонт и замена дверей – 195 шт.
– ремонт и замена оконных заполнений – 436 шт.
– установка металлических дверей и решеток – 97 шт.
– ремонт отмосток – 327,7 м/п по адресам: ул.Коммунаров, д. 118/2, Красносельское ш., д. 44/3, 46, Кингисеппское ш., д. 6.
– косметический ремонт квартир – 19 шт.
– ремонт и замена водосточных труб – 271 шт.
– ремонт мусоропроводов – 13 шт.

2. Санитарно – технические работы:
– ремонт и замена трубопроводов ГВС – 1353,4 м/п
– ремонт и замена трубопроводов ХВС – 210,1 м/п
– ремонт и замена трубопроводов теплоснабжения – 1819,9 м/п
– ремонт и замена трубопроводов канализации – 241м/п
– ремонт и замена запорной арматуры систем ХВС, ГВС, ЦО – 2561 шт.
– замена отопительных приборов – 150 шт.

3. Электромонтажные работы:
– замена и ремонт электропроводки – 1307,4 м/п
– замена и ремонт установочной арматуры – 650 шт.
– ремонт ГРЩ ВУ, ВРУ, ЭЩ – 298 шт.

Капитальный ремонт.
В 2010 году в ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» было выполнено работ по капитальному ремонту с представлением субсидий на общую сумму – 38 млн. рублей. Из них 5% денежных средств собираемых от населения составляет 1 млн. 858 тыс. рублей.
Были выполнены работы на 18 жилых зданиях.
Работы выполняли 11 подрядных организаций.

Выполнен ремонт:
– крыш на 15 жилых зданиях,
– систем холодного, горячего водоснабжения на 4-х зданиях,
– систем центрального отопления на 2-х зданиях,
– систем электроснабжения на 5-и зданиях.

Выполнена замена лифтового оборудования на 5-и зданиях.

В соответствии с адресной программой капитального ремонта на 2010 год выполнены работы по адресам:
Кровля:
– Красносельское ш., д. 46/4,
– ул.Коммунаров, д. 118, 118/1, 122/1,
– ул.Заречная, д. 2, 4, 14, 16,
– Гатчинское ш., д. 6,
– Кингисеппское ш., д. 10/1
– ул.Нарвская, д. 4/2, 8/2, 10
– Кингисеппское ш., д. 6
– ул.Красногородская, д. 19/3
Система холодного водоснабжения:
– ул.П.Пасечника, д. 11/3 – стояки
– ул.Коммунаров, д. 122/1 – розлив и стояки
– Кингисеппское ш., д. 10/3 – розлив и стояки
– ул.Нарвская, д. 10 – розлив и стояки
Система горячего водоснабжения:
– ул.П.Пасечника, д. 11/3- стояки
Система центрального отопления:
-ул.П.Пасечника, д. 11/3 – стояки
– ул.Нарвская, д. 10 – розлив и стояки
Система электроснабжения:
– Красносельское ш., д. 46/4
– Гатчинское ш., д. 6
– ул.Нарвская, д. 4/2, 8/2, 10
Замена лифтового оборудования: Всего лифтов – 160 шт.
– Красносельское ш., д. 46/4 – 3 шт.
– ул.П.Пасечника, д. 11/3 – 1 шт.
– Кингисеппское ш., д. 10/1 – 6 шт.
– Кингисеппское ш., д. 10/3 – 1 шт.
– Гатчинское ш., д. 7/2 – 1 шт.

По аварийно-восстановительным работам была произведена замена бойлеров по адресам:
– ул.Политрука Пасечника, д. 1/2, 8, 11/1, 11/2,
ОТЧЕТ по работе с просроченной задолженностью за жилищно-коммунальные услуги в 2010г. :
Сумма просроченной задолженности жителей перед ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» за жилищно-коммунальные услуги на 01.01.2011г. составляла 27 млн. 225 тыс. рублей.
За 2010 год выдано 3062 предписания о добровольном погашении задолженности на сумму 22 млн. 957 тыс. рублей, в т.ч.:
– Горелово – 1400 шт. на сумму 10 млн. 478 тыс. рублей,
– Красное Село – 1662 шт. на сумму 12 млн. 479 тыс. рублей.
Необходимо отметить, что компания идет навстречу своим потребителям и предоставляет рассрочку накопившейся задолженности, путем заключения соглашений о рассрочке.
Подано исковых заявлений о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за 2010 год – 261 шт. на сумму 7 млн. 339 тыс. рублей, в т.ч.:
– Горелово – 85 шт. на сумму 2 млн. 456 тыс. рублей,
– Красное Село – 146 шт. на сумму 4 млн. 10 тыс. рублей,
– ул.Политрука Пасечника – 30 шт. на сумму 873 тыс. рублей.
Вынесено судом 255 решений о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги в 2010 году на сумму 6 млн. 880 тыс. рублей, в т.ч:
– Горелово – 83 шт. на сумму 2 млн. 236 тыс. рублей,
– Красное Село – 144 шт. на сумму 3 млн. 797 тыс. рублей,
– ул.Политрука Пасечника – 28 шт. на сумму 847 тыс. рублей.
Возбуждено Службой судебных приставов исполнительных производств о принудительном взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги за 2010 год – 250 шт. на сумму 3 млн. 61 тыс. рублей

Адреса домов с наибольшей задолженностью за жилищно-коммунальные услуги.

Красное село/Задолженность (руб.)

ул. Красногородская, д. 15 – 888 тыс.
ул. Красногородская, д. 19.1 – 620 тыс.
ул. Красногородская, д. 17.2 -1 млн. 186 тыс.
Кингисеппское ш., д.10к.1 – 1 млн. 207 тыс.
ул. Нарвская, д.4 к.1 – 452 тыс.
ул. Нарвская, д.8 к.1 – 662 тыс.
ул. Нарвская, д.12 – 505 тыс.
ул. Нарвская, д.6 – 500 тыс.
Гатчинское ш., д.6 – 584 тыс.
Гатчинское ш., д.11 – 498 тыс.
Гатчинское ш., д.13.3 – 458 тыс.
ул.Октябрьская, д.17 – 393 тыс.

Горелово/Задолженность (руб.)
ул. Коммунаров, д.124 – 862 тыс.
ул. Коммунаров, д.116/2 – 577 тыс.
ул. Коммунаров, д.114 – 858 тыс.
ул. Политрука Пасечника, д.4 – 572 тыс.
ул. Политрука Пасечника, д.9 – 419 тыс.
ул.Политрука Пасечника, д.2 – 387 тыс.
ул.Политрука Пасечника, д.7 – 349 тыс.
ул. Школьная, д.43 – 1 млн. 089 тыс.
Красносельское ш., д.46/4 – 926 тыс.
Красносельское ш., д.42 – 428 тыс.
Красносельское ш., д.44/3 – 541 тыс.

И еще существует большая проблема по расчетам за холодное водопотребление и водоотведение. У проживающих по адресам: ул. Нарвская, д.4.1, 8/2, Гатчинское ш., д.7/2, 9/1, 11, 13/1, Красногородская ул., д.15, 19/1, имеются большие потери воды в квартирах, не оборудованных узлами учета. Эти потери воды возникают в квартирах из-за неисправности сантехнического оборудования. Поэтому компания просит жильцов подавать заявки в аварийно-восстановительную службу и на участки для устранения этих неисправностей. Работы будут выполняться бесплатно.

Основной задачей ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» на 2011 год является улучшение качества обслуживания населения.

В соответствии с утвержденным планом на 2011 год необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту на сумму 24 млн. 322 тыс. рублей:

– участок № 1 (Горелово) – 10 млн. 658 тыс. руб.
– участок № 2 (Красное Село 6-й квартал) – 9 млн. 174 тыс. руб.
– участок № 3 (Красное Село 7-й квартал) – 4 млн. 490 тыс. руб.

1. Общестроительные работы:
– ремонт кровли – 600 кв.м
в том числе:
– мягкой – 535 кв.м
– жесткой – 65 кв.м
– герметизация стыков стеновых панелей – 1 700 кв.м
– косметический ремонт лестничных клеток – 80 шт.
– ремонт отмостки – 900 п/м
– ремонт и окраска фасадов – 1000 кв.м
– замена водосточных труб – 108 шт.
– ремонт и замена дверей – 220 шт.
– установка металлических решеток – 95 шт.
– ремонт и замена оконных заполнений – 250 шт.
– ремонт мусоропроводов – 26 шт.

2. Санитарно – технические работы:
– ремонт трубопроводов ГВС – 1 100 п/м
– ремонт трубопроводов ХВС – 620 п/м
– ремонт трубопровода теплоснабжения – 1 110 п/м
– ремонт систем канализации – 380 п/м
– замена и ремонт запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС – 2060 шт.

3. Электромонтажные работы:
– замена и ремонт электропроводки – 2000 п/м
– замена и ремонт аппаратов защиты – 340 шт.
– ремонт ГРЩ ВУ, ВРУ, ЭЩ – 155 шт.

На 2011год ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» представил в ГУ «ЖА» Красносельского района адресную программу по капитальному ремонту:
1. Ремонт крыш на 11 домах.
2. Ремонт систем холодного, горячего водоснабжения на 9-и домах.
3. Ремонт системы центрального отопления на 9-и домах.
4. Ремонт системы электроснабжения на 9-и домах.
5. Замена лифтового оборудования на 4-х домах.

На 01.02.2011г. ГУ «ЖА» Красносельского района по основной Региональной программе капитального ремонта из-за малых выделенных денежных средств не включило в капитальный ремонт ни одного представленного адреса, а по программе из средств бюджета Санкт-Петербурга включены два дома по адресам: Красносельское ш., д.38 и д.40 – по замене системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и центрального отопления.

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное село» благодарит жителей за помощь в работе – особенно: Москалькову Полину Ивановну, Мельникову Веру Лукьяновну, Николаеву Нину Дмитриевну, Швыряеву Татьяну Алексеевну, Богданову Анну Дмитриевну, Новикову Татьяну Аркадьевну, Жданову Ирину Викторовну, Мартыненко Екатерину Ивановну, Левину Галину Анисимовну, Стоцкую Галину Ивановну, выражает уверенность в дальнейшем сотрудничестве и заверяет, что будет улучшать качество обслуживания жилого фонда.